主题: 加拿大房地产市场热了

  • 网站建设
楼主回复
  • 阅读:2593
  • 回复:0
  • 发表于:2012/3/17 10:57:18
  1. 楼主
  2. 倒序看帖
  3. 只看该作者
马上注册,结交更多好友,享用更多功能,让你轻松玩转泾县社区。

立即注册。已有帐号? 登录或使用QQ登录微信登录新浪微博登录

除了加拿大,估计世界上不会有其他地方,会把夹在两条高速路架桥中间的停车场视为“黄金地段”的。在多伦多,一栋75层的公寓楼正计划毗邻这样一块让人尴尬的停车场,那里还会建起一栋70层高的双子塔。计算一下,多伦多竟然是北美洲拥有最多摩天大楼的城市,共有173座,紧随其后的纽约才有96座。

  目睹了美国房地产泡沫膨胀破灭的全过程,当时加拿大人并不觉得惊慌。对他们来说,加拿大的金融业与地产业都还不错。当美国房地产在次贷危机中狂跌30%时,加拿大的房价相当坚挺地仅跌了8个百分点。

  不过,在指责美国宽松的房产借贷政策多年后,加拿大政府现在不得不面对相同问题――借贷政策太松,加拿大房地产市场热了。为了应对美国缓慢的经济复苏和欧洲经济的不确定性,加拿大银行已经将其利率调到历史最低点――如今,5年期固定抵押贷款利率仅为2.99%。而自从2002年以来,加拿大的房价已经翻了两番。《经济学人》报道,大量投机商人正在涌入多伦多和温哥华。多伦多经济发展委员会主席MichaelThompson说,其中不乏买下两套、三套、四套、五套房产的外国投资者。今年1月,市场上报价38万加元的一套房子,有31位买主参加竞价,最终以57万加元卖出。

  在过去10年里,加拿大房贷与可支配收入的比率增长了40%,最近已经超过了美国。咨询机构Demographia的数据显示,渥太华的房价与工资比例是全球英语国家中最高的。美国银行的最近一份报告称,加拿大已经显现了许多典型房地产泡沫特征的信号。

  加拿大的银行家警觉起来了。加拿大帝国商业银行、加拿大皇家银行、加拿大蒙特利尔银行等都表示,房地产市场正处在或接近顶点。

  加拿大政府正在尽力使市场降温。作为对投机行为担心的反映,银行业监管机构加强了对房地产市场的监管。加拿大政府借贷保险机构、加拿大按揭及房屋公司称,由于法律限制它将不得不开始减少新的保险项目。财政部已经将公开投保按揭的最大期限由35年削减为30年。一些银行经理正在呼吁将其削减到历史常态的25年。

  《经济学人》说,不用对加拿大的房地产过于担心。因为比起泡沫来,加拿大房地产市场更像一个气球。泡沫总会破裂,而气球只要没有被戳破,通常只会慢慢放气。

  但也有一种观点认为,只要货币保持低价,气球就会变得越来越大,最终会变成一个完全成熟的泡沫。加拿大政府坚持要货币保持低价,即为了保护经济投资,中央银行明确表态它将保持低利率。