主题: 买房时请注意售楼小姐的美人心计

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  • 发表于:2011/12/4 15:07:31
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当有客户问售楼小姐:你们的土地使用年限多少年。答:40年。回答的是实话,但是有可能这块地已经囤积了10年或20年,那么业主入住后就无法享受到40年的土地年限了 

 


问:你们小区会设计垃圾库吗? 答:会。如果凑巧,垃圾库就修建在你们家楼下,如果这样问,售楼小姐绝对不会说就在你楼下的。如果你聪明多问:在哪里。售楼小姐会按照蓝图的位置告诉你准确位置(比如说在20号楼与22号楼之间),但绝对不会用手指着你楼下说是这里


问:这房屋有窗户吗? 答:有。的确每间房屋都有窗户,但是为什么采光不好,因为窗户开在狭小的采光井里。模型很漂亮,不要以为开了窗,采光就很好,拿起总平面图(一层楼每套房的布置)看看,你的窗户前是对着外面的世界还是对着一面墙



 


 问:产权证和土地证由你们办理吗? 答:由我们办理,相关税、费你们出。 一般开发商会为业主代办两证,但是代办没说不收手续费阿,不要以为这税、费就只是交给相关单位的费用,可能还有好几百代办手续费,呵呵,要问清楚啊


 


 问:物业管理费多少。答:0.6元/㎡每月。 客户想,不贵啊,天,开发商算了还有你算的,电梯公寓单电梯的每月的运行费摊到业主头上少不了0.5元/㎡,就6角,做得出来吗? 这个0.6是开发商为促销提出的第一年0.6元/㎡?月


开发商会想方设法的规避责任,以排号借款等方式对外认购住房筹集资金,那段时间,开发商会以诱人的折扣吸引客户,对于认购期房,不受法律保护,最好不要购买。至于想买低价房的投资者,应选择信誉好、实力雄厚、名牌大型楼盘,相对安全一些


如果开发商没有按照之前的设计规划建造,通常情况下,正规的开发商会按照顾客提供的有效地址寄出函件,告知你们这一情况,并且会提到赔偿或同意退房等协商条款,客户可根据实际情况来处理权力


 


无中生有 用各种方法逼购房者下定。售楼小姐会告诉你,我们的优惠本周截止,你要想买,最后赶快来交钱。让那些真想买房的客户,想再多挑下,又怕这家楼盘的几万块的优惠没了。另外,售楼员互相配合打假电话,或假装成顾客,或是把你想要的那套房,又同时介绍给其他人,以造成紧销气氛;如你对某套房有了初步意向后,过几天售楼处会告诉你:你看中的那套房有人要购买,你要的话马上来付定金


暗度陈仓 当你第一眼看中某套房子或商铺时,售楼员会说这套房子或商铺已售。原因是有些开发商为先推出位置不理想的商铺,把位置较好的后期再出售。许多好销的房子被售楼处控制起不卖,对外宣称已售出,根据销售进度逐步放出。这在楼盘开盘初期比较明显。拆招:售楼部墙上贴的售出房源的小红旗,不要信。如果没有自己中意的户型,不能将就。房子和老婆一样,都是一辈子的事
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  • 空白
  • 发表于:2012/10/29 12:10:55
  1. 沙发
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确实得谨慎 更要紧的还是质量
  
  • qzuser
  • 发表于:2012/10/29 13:24:18
  1. 板凳
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确实
  
  • guest7128777
  • 发表于:2012/10/30 9:14:13
  1. 3楼
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  • guest7128777
  • 发表于:2012/10/30 9:16:27
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  • guest7128777
  • 发表于:2012/10/30 9:21:13
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  • guest7128777
  • 发表于:2012/10/30 9:24:33
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